21 世紀經(jīng)濟報道記者唐韶葵

3 月 10 日，杭州錢江世紀城核心區(qū)一宗低密宅地經(jīng)過 23 輪競價后，由杭州保旭置業(yè)有限公司以總價 15.86 億元斬獲，成交樓面價達 38084 元 / 平方米，溢價率 16.11%。

杭州保旭置業(yè)有限公司為保利發(fā)展旗下公司。就在 3 月 6 日，保利發(fā)展旗下另一家公司剛剛以 32.24 億元奪得杭州上城區(qū)城東新城一宗宅地。

5 天之內，保利發(fā)展在杭州買地豪擲 48.1 億元，發(fā)力布局杭州樓市，彰顯出央企龍頭房企在長三角高能級城市的深耕決心。

具體來看，錢江世紀城地塊的容積率為 1.8，是所在板塊近 10 年容積率最低地塊，可建面積 4.16 萬平方米。按周邊在售項目 7-10 萬元 / 平方米水平匡算，地塊可提供貨值約為 20 億元 -41 億元。保利于 3 月 6 日所拿的城東新城地塊容積率為 2.2，可建面積 7.17 萬平方米。按周邊在售項目 6 萬元 / 平方米 -9 萬元 / 平方米的水平匡算，地塊可提供貨值約為 43 億元 -64.5 億元。保守估計，這兩宗地塊可以為保利發(fā)展提供至少 60 億元的貨值儲備。

綜合第三方平臺的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2025 年，保利發(fā)展在杭州全口徑銷售額超過 100 億元，躋身杭州房企前十。

中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生分析指出，保利發(fā)展 5 天之內連奪杭城兩宗核心區(qū)宅地，布局核心城市的戰(zhàn)略意圖清晰。杭州土地市場 " 少而精 " 的供應策略與房企 " 穩(wěn)而準 " 的投資策略形成共振，核心區(qū)資產(chǎn)的稀缺價值與抗風險能力在當下市場中愈發(fā)凸顯。

作為央企龍頭，保利發(fā)展的拿地底氣源于其良好的財務基本面。公告顯示，2025 年保利發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入 3082.61 億元，剔除減值后歸母凈利潤約 52 億元。截至 2025 年三季度末，保利發(fā)展剔除預收款的資產(chǎn)負債率為 63.29%、凈負債率 65.02%、現(xiàn)金短債比 1.61 倍；資產(chǎn)負債率 73%，已連續(xù) 4 年下降，較歷史高點回落約 5 個百分點。

從熱度表現(xiàn)來看，高院生認為，相比于 2025 年錢江世紀城板塊出讓的宅地，本次地塊的成交熱度有所下降。自 2025 年四季度以來杭州市場流速放緩后，房企拿地更加理性謹慎，加之此次出讓的地塊狹長，加之北面機場高速、東面博奧路的噪音影響，導致溢價率并沒有很高，但地價最終仍然達到 3.8 萬元 / 平方米，高于周邊的綠城麗香庭項目。

此次保利落子杭州世紀城南，恰逢杭州樓市回暖與供地收縮的雙重背景。杭房數(shù)據(jù)顯示，3 月 9 日杭州二手房下單量達 294 套，已超 2025 年 4 月日均 270 套的水平；周末新房售樓部人氣旺盛。供地方面，2026 年杭州計劃出讓經(jīng)營性用地 6000 畝，較 2025 年的 7638 畝下降約 21.45%。

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